החלטה בתיק פר"ק 7191-04-12

לפניי בקשה (בקשה מס' 3) מטעם כונסת הנכסים (להלן: " הכונסת" או "כונסת הנכסים") לזכויות ארי את בר חברה לייזום ופיתוח (1993) בע"מ (להלן: " החברה") בנכס המכונה " בית הקשתות", הממוקם ברח' בן גוריון 21, המושבה הגרמנית, חיפה (להלן: " הנכס").

בבקשה עתרה הכונסת להורות לחברת קדמת עדן בע"מ (להלן: " קדמת עדן"), השוכרת את הנכס מידי החברה, להעביר לכונסת מסמכים ומידע לגבי זכויותיה וחובותיה בקשר לנכס. כן התבקשה קדמת עדן להעביר לידי הכונסת מסמכים שהוגשו בהליך משפטי המתנהל בין קדמת עדן לבין מנהלה לשעבר, עזרא גבאי.

א.        רקע עובדתי

כונסת הנכסים מונתה לתפקידה זה לבקשת בנק דיסקונט, כנושה בעל שעבוד ראשון על זכויות לגנא הולדינגס (בפירוק ובכינוס) (להלן: " לגנא") בנכס.

לחברה חובות פסוקים וחלוטים כלפי לגנא, וכן חובות לרשויות המס ולעירייה בגין הנכס. אי-פירעון החובות לרשויות המס ולעירייה מונע את מימוש זכויות לגנא בנכס ואת רישומן, ובעקבות זאת נפגעות גם זכויות הבנק וזכויותיהם של רוכשי זכויות בנכס מידי לגנא. בגין קיומם של החובות האמורים, ועל מנת להביא למימוש זכויות לגנא בנכס, ביום 18.4.2012 מונתה הכונסת על ידי גם ככונסת על זכויות החברה בנכס.

הנכס מורכב משני בניינים: מבנה משרדים ומבנה לשימור. החברה היא בעלת המבנה לשימור וכן בעלת חלק מהזכויות במבנה המשרדים. בסך הכל, החברה היא בעלת 11 משרדים בנכס.

בהסכם מיום 9.8.2005 השכירה החברה את זכויותיה בנכס לקדמת עדן. בהסכם השכירות (אשר צורף כנספח א' לבקשה, להלן: " הסכם השכירות" או " ההסכם") הושכר הנכס לקדמת עדן למשך 10 שנים, עם אופציה ל-5 שנים נוספות. נקבע, כי דמי השכירות יעמדו על 1,180 $ לחודש. עוד נקבע, כי נוכח מצב הנכס, אשר חייב שיפוץ מאסיבי ופינוי פולש, קדמת עדן תשקיע בנכס סך של 140,000 $, בהשקעות אשר יישארו בנכס גם לאחר הסכם השכירות. בגין השקעות אלו לא ישולמו דמי השכירות עד לסך ההשקעות הנ"ל וב-10 השנים הראשונות לאחר החתימה על ההסכם (סעיף 5.3 להסכם השכירות).

בסמוך לאחר מינויה ככונסת הנכסים, פנתה הכונסת לחברה ולמנהליה בדרישה לקבל מידע ומסמכים בנוגע לנכס, לרבות בנוגע להשכרתו לקדמת עדן, אך פניותיה לא נענו: החברה לא נמצאה בכתובת הרשומה, ומשלוח הבקשה בפקס לחברה ואף לעורך דין המייצג אותה בהליכים שונים לא אושר על ידיהם. הכונסת שוחחה עם הסמנכ"ל מאיר כהן, אך אף הפנייה בערוץ זה לא הניבה נכונות למסירת מידע לכונסת הנכסים, בנוגע לנכס. עקב כך הגישה הכונסת את הבקשה.

הכונסת טענה כי סימנים רבים מעידים על כך שהמידע הדרוש לה למימוש הנכס מצוי, במלואו, בידי מחזיקת הנכס - קדמת עדן. מנימוקים שיפורטו להלן, ביקשה הכונסת להורות גם לקדמת עדן על מסירת המידע. 

המידע שמסירתו התבקשה כולל את הנתונים הבאים:

פירוט הנכסים והזכויות של החברה בנכס, לרבות שטחי הנכסים ותיאורם, הסכמי השכירות, מספר החני והמחסנים ומיקומם;

כרטסות הנהלת חשבונות הדדיות של החברה ושל קדמת עדן;

חשבוניות, תעודות משלוח ואסמכתאות אחרות המלמדות על השקעותיה של קדמת עדן בנכס;

חשבוניות ואסמכתאות המלמדות על דמי השכירות ששולמו לחברה או לקדמת עדן וכרטסת הנהלת חשבונות של כל אחת מהן ביחס לדמי השכירות בנכס;

פוליסת הביטוח שנערכה לנכס;

אסמכתאות על תשלום חובות הארנונה בגין הנכס ו/או עדכון בנוגע להליכים המתנהלים מול עיריית חיפה להסדרת חובות הארנונה;

כל מסמך אחר שיתבקש על ידי כונסת הנכסים, הנוגע להליך הכינוס;

כל המסמכים שהוחלפו בתביעה שהגיש נגד קדמת עדן המנכ"ל הרשום שלה, מר עזרא גבאי.

ב.         טענות הצדדים